Meliá Hotels International, Allaria, Grupo Almarena y Sancor Seguros lanzan INVITA (Inversión en Industria Turística Argentina), un fideicomiso financiero cerrado con oferta pública que permite invertir desde US$ 1.000 en hoteles de lujo en Argentina, según informó Noticias de Bariloche.
Los promotores presentan INVITA como el primer vehículo de inversión colectiva estructurado bajo oferta pública y orientado a la hotelería premium. La Comisión Nacional de Valores (CNV) ya autorizó su difusión y las cuotapartes fiduciarias tendrán cotización y liquidez secundaria en ByMA. Está dirigido tanto a ahorristas minoristas como a inversores institucionales.
Datos clave de INVITA – fideicomiso hotelero en Argentina
- Vehículo: fideicomiso financiero cerrado de oferta pública, con cuotapartes fiduciarias que cotizan en ByMA.
- Ticket mínimo: US$ 1.000.
- Inversión total estimada: US$ 150 millones.
- Cartera proyectada: más de 900 habitaciones y 65.000 m² hacia 2030.
- Plazo: 10 años, prorrogables por hasta 2 años adicionales.
- Impulsores: Allaria y Grupo Almarena, con Sancor Seguros como inversor ancla y estratégico.
- Socio hotelero: Meliá Hotels International, que aporta sus marcas de lujo y su escala internacional para la operación.
- Financiamiento complementario: líneas de crédito blando de organismos multilaterales.
Qué hoteles integrarán la cartera de INVITA
El fideicomiso combina un hotel ya en funcionamiento con proyectos en desarrollo en Mendoza, Buenos Aires y la Costa Atlántica:
- Almarena Puerto Retiro (Ciudad de Buenos Aires): activo en operación que ya capta demanda corporativa y de eventos deportivos.
- INNSiDE by Meliá Costa del Este (Costa Atlántica): hotel en construcción o planificación avanzada.
- Hotel urbano en la ciudad de Mendoza: en desarrollo.
- Meliá Collection Valle de Uco (Mendoza): propuesta de lujo experiencial entre viñedos.
Según la información publicada, los promotores evalúan además nuevas ubicaciones como Bariloche, Ushuaia, El Calafate y Salta.
Cómo funciona la inversión en hoteles con INVITA
En lugar de comprar habitaciones, como en el esquema tradicional de condo-hotel, o departamentos para renta temporaria, el inversor adquiere participaciones en el negocio hotelero integral. Los promotores destacan la diversificación y la liquidez que ofrece cotizar en ByMA.
Juan Ignacio Politi, CEO de Almarena, describió el mecanismo como «una suerte de crowdfunding de toda la vida, pero completamente regulado» y defendió que el turismo es «una actividad resiliente» frente a la volatilidad macro y del tipo de cambio. También advirtió que se trata de una actividad de riesgo económico directo y que no es un contrato de alquiler garantizado.
La tesis de inversión parte de que los activos financieros, como bonos soberanos y acciones del Merval, habrían multiplicado su valor en los últimos dos años, mientras que los activos reales siguen por debajo de los máximos de 2018. La nota no informa una rentabilidad esperada.
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Fuente: Noticias de Bariloche
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