Javier Baz conversó con Daniel Soria, CEO de Valor Agregado en desarrollos inmobiliarios quien le comentó sobre las 5 tendencias a prestar atención en el 2024 en el desarrollo de proyectos hoteleros.
1. Están aumentando los Planes de conversión de hoteles independientes a cadena.
Una de las primeras tendencias que puedo resaltar, es que a nivel de los hoteles existentes, muchos propietarios están considerando y evaluando de forma más consiente es llevar adelante planes de conversión de sus hoteles. ¿Para qué? Para pasar de una de una marca independiente a una marca ya relacionada con una cadena hotelera que puede ser internacional. Esto le brinda la posibilidad de tener una mayor exposición de su hotel, además de sumarse a sus motores de búsqueda y a sus equipos de marketing. Por eso, las conversiones hoteleras son una excelente oportunidad de renovar la propiedad.
2. Emergen los hoteles Midscale & Economy
La segunda tendencia tiene que ver con cómo están surgiendo (y la fuerza que están teniendo) los hoteles midscale & economy. Es decir, hoteles de tres y cuatro estrellas. Muchos propietarios están considerando este tipo de formatos o categorías hoteleras porque saben que hoy en día el financiamiento está más caro de lo que estaba antes, entonces tienen que ir a productos hoteleros que puedan tener un buen precio pero con una inversión más ajustada. Asimismo la demanda actual está buscando ese tipo de productos.
3. Las marcas hoteleras Premium están dando forma a los desarrollos inmobiliarios de Usos Mixtos
La tercera tendencia es que las marcas hoteleras premium son las que están dando forma a los desarrollos de usos mixtos, que son aquellos edificios donde convive la gastronomía, las oficinas, la vivienda, la hotelería. Lo que están buscando los desarrolladores de ese tipo de activos inmobiliarios son marcas hoteleras premium, marcas de 5 estrellas, que lo que hacen es generar ese ámbito, ese hub donde todo queda albergado dentro de la estructura del hotel (Gastronomía, Cowork, Reuniones, etc).
4. Crecimiento robusto de Resort vacacionales
Hay un crecimiento de todo lo que está relacionado con los complejos vacacionales y con los resorts , habiendo mucho viaje de ocio que es consecuencia natural de la pandemia, las personas quieren estar afuera y disfrutar de lugares que son visualmente espectaculares, eso está provocando de que muchos hoteleros o muchos desarrolladores hoteleros estén poniendo sus fichas en justamente este tipo de productos que son productos de negocio, productos vacacionales que son más tipo resorts.
5. Crece la demanda de Hoteles Verdes
La quinta tendencia está relacionada con los hoteles verdes, que se están imponiendo, haciendo que sea la nueva norma. Sabemos que la Generación Z (que son las personas que nacieron entre 1995 y 2010) busca hoteles que tengan esa conciencia verde. También buscan que sean establecimientos que estén integrados con la comunidad, que todas sus instalaciones tengan algún tipo de certificación verde. Tienen en cuenta la posibilidad de que todas las instalaciones de luces sean con luces Led , como también buscan que haya recuperación de las aguas grises. La otra particularidad de la Generación Z es que ellos hacen mucho uso del Instagram. Entonces los hoteles que se alinean con su filosofía verde y están consiguiendo una gran exposición en redes sociales comparado con otros hoteles que no son elegidos por este grupo demográfico
Daniel Soria – Valor Agregado en Desarrollos Inmobiliarios